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高回报率三大价值力促清远高端写字楼兴起

发布时间:2019-06-08 05:46:54
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据一位资深地产人士分析指出:“在衡量一个写字楼价值的时候,我们除了考虑项目的自身素质、地理位置、物管服务等方面,还需要结合当地的经济发展情况。”

他认为,当今全球新一轮产业布局调整,国内市场快速发展,新兴产业迅速成长,珠三角产业转移加快,2012年,清远市明确提出全面实施南融北拓“桥头堡”发展战略。毗邻珠三角,衔接广大的内地市场,拥有发达的“海陆空”立体交通络的清远,将会吸引越来越多外来企业进驻,外来企业对高档专业写字楼的需求更加强烈。清远的写字楼拥有着巨大的发展前景,价值会越来越凸显。

在业界有一个写字楼租赁故事:位于新城赢之城附近的写字楼卓越大厦,因为地段好,出租率高。前两年,有两家刚从广州进入清远的知名企业均看中了这个位置,恰好当时有一个企业搬离,腾出来一层空间。两家企业均想成功进驻该写字楼,相互主动提高租金。

清远很多企业因为租金低选择在住宅楼做商务办公,但随着现今经济发展情况,越来越多企业包括本地企业更愿意选择进入专业写字楼办公,这是为何?

一位资深商业地产操盘者分析两个理由:“一是品牌和形象输出--树立公司形象的标志,在纯商业写字楼办公,彰显公司专业性及实力,也是身份的象征,本身就是对外的形象的一种宣传;二是写字楼具有集中、统一特性,尤其是对于服务性的行业,整层写字楼的业主将是公司的客户,不用开拓已有一批资源。”

价值之二专业写字楼是社会发展趋势

专业化、市场细分是社会发展的趋势。然而清远商务办公和住宅区混合。

一位刚创业的老板告诉,一般商业写字楼租金相对住宅比较高,有的甚至高出一倍。在住宅里办公可以节约大笔成本,尤其是对处于创业阶段的企业显得更为实在。

但在住宅区办公的问题越来越突出:出入人流大、各种人员混杂,扰民、也不安全,尤其商务办公地方车辆来往多,安全是一大隐患。

可是,有的企业深明道理愿意选择写字楼办公但为何最终却到住宅办公?一位曾在清远某写字楼办公的老板分析,两件事让他极为困扰,一是因为业务需要,他每天都要出入这栋楼无数次,时间十分宝贵,但该写字楼乘坐电梯时往往因为满员要等好几分钟,曾经还有等上超过十分钟的,因此有急事时只能跑下楼梯;二是车位不足,经常把车停放在几百米处的路边停车场。该人士认为这种写字楼还在初级阶段,不能满足专业化需求,也满足不了企业和市场需求。

目前清远一些写字楼从规划设计上已经满足不了新的需求,首先硬件问题,如电梯少、停车位严重不足等。该人士认为,随着一些企业迅速成长和外来企业越来越多,对专业写字楼需求尤为渴求。恒福地产相关负责人向表示,正是在这种背景下,推出了高端写字楼项目——恒福中心。

价值之三高性价比,超过7个点的经济回报

这里有一组销售和租金数据,可以发现写字楼的高性价比和高回报。

早在2007年,写字楼金沙商务大厦销售均价4500元/平方米,如今二手售价7500元/平方米,每月租金45元左右,回报率7.2%。

目前卓越大厦每平方米出租价元,豪美大厦每平方米60元。

从出租率看。豪美大厦和卓越大厦已经租满,金沙商务大厦总共约210间,出租率达98%。

对于刚刚亮相的恒福中心,一位业内人士曾这样算了一笔账:根据其档次、地理位置、管理水平等综合因素,保守估计每平方最少出租价为60元,回报率8%-9%。远远超过住宅投资。

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